產(chǎn)品說明

商業(yè)按揭貸款是一種銀行向企業(yè)提供資金用于購買商業(yè)房產(chǎn)（商鋪、寫字樓、工業(yè)用房等），而企業(yè)以其房產(chǎn)為抵押并分期償還貸款的一種金融服務(wù)。商業(yè)貸款將一次性投入資金過多的壓力通過每月等額還款方式分散到未來多年中，減輕因購房產(chǎn)生的流動資金壓力。

產(chǎn)品特點(diǎn)

1．融資額度可最高到達(dá)所購置房產(chǎn)價值的70%（房產(chǎn)價值由銀行根據(jù)房產(chǎn)交易價格和評估價決定）；

2．貸款期限靈活自由，合同期限從1年到5年不等，攤銷期限可長至25年，可根據(jù)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)實際情況進(jìn)行選擇；

3．靈活的貸款額度，最高可達(dá)加幣2,500萬元；

4．方便的還款方式，通過每月等額本息還款方式，減輕一次性還款壓力。

期限

房地產(chǎn)貸款多為中長期貸款。

利率

一般采用浮動利率，也可采用固定利率，按照我行貸款利率管理規(guī)定，在合同中進(jìn)行約定。

相關(guān)費(fèi)用

商業(yè)按揭貸款各項收費(fèi)均通過合同進(jìn)行約定。

適用客戶

申請商用房屋（向市場租售的或用于商業(yè)和商務(wù)活動的寫字樓、辦公樓、商場、商鋪等商用房）貸款的商家，機(jī)構(gòu)或企業(yè)。

申請條件

1.借款人須經(jīng)中國銀行（加拿大）信用評級，并達(dá)到一定級別要求。中國銀行（加拿大）會根據(jù)評審的需要不定期調(diào)整確定準(zhǔn)入級別，該級別應(yīng)參照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

2.借款人具有健全的經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)、合格的領(lǐng)導(dǎo)班子及嚴(yán)格的經(jīng)營管理制度；企業(yè)經(jīng)營、財務(wù)和信用狀況良好，具有按時償還貸款本息的能力；

3.有銀行認(rèn)可的擔(dān)保單位提供保證或抵（質(zhì)）押擔(dān)保；

4.借款人在中國銀行（加拿大）開立商業(yè)賬戶；

5.符合中國銀行（加拿大）其他有關(guān)貸款政策要求。

提交資料

1.借款申請書；

2.企業(yè)法人代表證明書或授權(quán)委托書，董事會決議及公司章程；

3.最新的公司注冊文件；

4.公司法人代表及有權(quán)簽字人的身份證件（護(hù)照、身份證或駕駛執(zhí)照）及稅卡（健康醫(yī)療卡除外）；

5.借款人近三年經(jīng)審計的財務(wù)報表及近期財務(wù)報表；

6.公司及法人稅務(wù)報表；

7.公司法人個人財務(wù)報表；

8.中國銀行（加拿大）要求提供的其他文件、證明等。

辦理流程

1.持有關(guān)資料向中國銀行（加拿大）公司業(yè)務(wù)部門提出借款申請；

2.提供中國銀行認(rèn)可的足額擔(dān)保（包括保證、抵押、質(zhì)押方式）和各種所需文件；

3.借款申請須經(jīng)公司業(yè)務(wù)部門初審合格后才被受理；

4.中國銀行（加拿大）公司業(yè)務(wù)部門需要調(diào)查企業(yè)情況，進(jìn)行實地考察，并完成內(nèi)部評審程序；

5.貸款申請經(jīng)審查通過后，雙方如能就借款借款合同、抵押合同、擔(dān)保合同的條款達(dá)成一致意見就可以簽署合同；

6.辦理合同約定的抵押登記等有關(guān)手續(xù)；

7.上述程序完成后，您就可以提出提款申請；銀行會將貸款資金按時存入您的賬戶。